Інвестор Максим Кріппа, який останнім часом регулярно фігурує в новинах через масштабні придбання на ринку столичної комерційної нерухомості, заявив, що торгово-розважальний центр Gulliver не входить до переліку об’єктів, які його команда могла б придбати найближчим часом. Він прямо зазначив, що цей комплекс не відповідає тим вимогам, які його команда застосовує під час аналізу потенційних активів.
Коментар було надано виданню “Бізнес Цензор” через благодійну організацію MK Foundation. За словами Кріппи, його команда не діє хаотично — вони ведуть системний моніторинг ключових об’єктів у столиці, оцінюють їхню ліквідність, іміджеві ризики та можливість подальшого розвитку. Щодо Gulliver, висновки виявились стриманими: попри його масштаб та відому назву, об’єкт не демонструє тих переваг, які могли б виправдати значну капіталізацію.
Інвестор зазначив, що у його портфелі вже є активи, які мають значно чіткіший образ і здатні формувати додану вартість не лише через орендні ставки, а й через символічну вагу. Саме таким підходом Максим Кріппа пояснив відмову від будь-яких дій щодо Gulliver, наголосивши, що ресурси спрямовуються лише на проєкти з виразною позицією на ринку.
Чому знову заговорили про можливий продаж Gulliver
ТРЦ Gulliver — один із найбільших комплексів змішаного призначення в Києві. Загальна площа, яку активно використовують для торгівлі, розваг та офісів, становить приблизно 70 тисяч квадратних метрів. Вартість оренди стартує від 19 доларів США за квадратний метр, що ставить об’єкт у верхній ціновий сегмент.
Комплекс перебуває у спільному контролі державних банків — Ощадбанку та Укрексімбанку. Історія власності Gulliver неодноразово ставала предметом уваги правоохоронців: у попередні роки об’єкт арештовувався, переходив під управління АРМА, згадувався у справах, пов’язаних із ймовірними податковими порушеннями.
На цьому тлі й почали лунати припущення, що потенційним покупцем може бути саме Максим Кріппа. По-перше, через його репутацію активного покупця великих комерційних об’єктів у центрі столиці. По-друге, через те, що він уже придбав низку об’єктів у радіусі кількох сотень метрів від Gulliver — бізнес-центр “Парус” та готель “Україна”. Однак навіть географічна наближеність не стала аргументом.
Сам Кріппа заявив, що розглядає лише ті активи, які мають виняткову репутацію та виразну ідентичність. За його словами, придбання заради квадратних метрів як таких не є метою — інакше інвестиційна стратегія втратила б сенс.
Що кажуть у держбанках
У банках, які нині володіють Gulliver, підтвердили: формальних звернень щодо купівлі об’єкта від приватних інвесторів наразі не надходило. В інтерв’ю ЗМІ заступник голови правління Ощадбанку Арсен Мілютін зазначив, що перш ніж розглядати будь-яку пропозицію про продаж, необхідно врегулювати низку внутрішніх питань.
Йдеться про стабілізацію управління самим комплексом, розроблення реалістичної стратегії розвитку та тільки після цього — про можливу оцінку комерційної вартості для майбутнього продажу. Представник банку підкреслив, що незалежно від того, хто виявить інтерес до об’єкта, державні установи прагнутимуть витиснути з нього максимальну віддачу.
Таким чином, попри численні спекуляції на тему потенційного продажу Gulliver одному з найактивніших інвесторів столичного ринку, сам Максим Кріппа публічно дав зрозуміти: цей об’єкт не входить до його планів. Заява дала чіткий сигнал ринку — гучне ім’я й великі площі не гарантують автоматичного інтересу з боку інвесторів, які ставлять у пріоритет не масштаб, а чітко сформовану цінність активу.